新華社重慶（記者周聞韜）重慶一開發(fā)商以未預(yù)交物業(yè)費(fèi)為由拒絕交房，被業(yè)主起訴至法院。近日，重慶市江津區(qū)人民法院對(duì)該案作出判決，判決開發(fā)商賠償業(yè)主違約金共計(jì)79645元。

法院經(jīng)審理查明，業(yè)主古某于2017年5月購(gòu)買了一套位于江津區(qū)濱江新城某小區(qū)的商品房，并已支付全部房款。根據(jù)合同約定，開發(fā)商應(yīng)于同年8月17日前交付房屋。2017年9月12日、29日，古某兩次要求開發(fā)商交付房屋，均被以未預(yù)交半年物業(yè)費(fèi)為由拒絕交付。直至去年10月25日，比預(yù)定交付日期逾期463天后開發(fā)商才交付房屋。其后，古某將開發(fā)商起訴至法院，要求按照合同約定支付違約金。

法院認(rèn)為，古某與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同系雙方的真實(shí)意思表示，其中并無古某需交納相關(guān)物業(yè)費(fèi)后開發(fā)商才交付房屋的約定。該合同也未違反法律、行政法規(guī)規(guī)定，合法有效，各方均應(yīng)嚴(yán)格按約履行義務(wù)，否則應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。

關(guān)于逾期交房的違約金，古某與開發(fā)商在合同中約定，逾期超過90日，購(gòu)房者要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，約定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，按日向購(gòu)房者支付已付房?jī)r(jià)款萬分之二的違約金。據(jù)此，法院依法作出上述判決。

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